Construir a casa dos seus sonhos é um objetivo que muitas pessoas acalentam, e o crédito habitação para construção pode ser a solução ideal para transformar esse sonho em realidade. No entanto, antes de embarcar nesta jornada é importante compreender as particularidades deste tipo de crédito e como ele se distingue do crédito habitação tradicional. Saiba quais as principais características, vantagens e desafios do crédito habitação para construção, para que possa tomar uma decisão informada.
O que é o Crédito Habitação para Construção?
Esta é uma modalidade de financiamento destinada à construção de uma habitação de raiz. Ao contrário do crédito habitação tradicional, utilizado para a compra de uma casa já construída, este tipo de crédito é desenhado para quem deseja construir a sua própria casa, desde o início, num terreno que já possui ou que pretende adquirir. Este tipo de crédito é disponibilizado por diversas instituições financeiras e funciona de forma faseada. À medida que a obra avança, o banco vai libertando tranches com o montante necessário para a continuação da construção em cada etapa, e sempre após a apresentação dos documentos comprovativos dos trabalhos realizados. Este modelo permite ao banco acompanhar de perto o progresso da obra e assegurar que o montante financiado está a ser utilizado em conformidade com o planeado.
Diferenças entre crédito habitação tradicional e crédito para construção
- A principal diferença entre o crédito habitação tradicional e o crédito para construção reside no propósito do financiamento. Enquanto o primeiro é utilizado para a compra de uma moradia ou apartamento já existentes, o crédito destinado à construção é específico para financiar a edificação de uma habitação nova.
- Outra diferença significativa está no modo como o montante financiado é disponibilizado. No crédito habitação tradicional, o valor total do empréstimo é concedido de uma só vez ao comprador ou ao vendedor do imóvel. Já no crédito para construção, o valor é libertado de forma faseada, conforme o progresso da obra, permitindo um maior controlo por parte do banco sobre a aplicação dos fundos em cada fase.
- A avaliação da viabilidade do projeto é também um processo distinto e mais rigoroso no crédito para construção, uma vez que o banco precisa de garantir que o projeto é sustentável, que o montante solicitado está a ser devidamente aplicado e que será suficiente para a conclusão da obra.
Vantagens de optar por um crédito habitação para construção
Optar por este tipo de crédito oferece diversas vantagens, especialmente para quem deseja ter um papel ativo e participativo na criação da sua própria casa, do seu lar.
- Flexibilidade no uso do crédito – Liberdade na escolha de materiais e fornecedores
Uma das grandes vantagens é a flexibilidade e possibilidade de personalização que oferece. Este tipo de financiamento permite ao proprietário ter total controlo sobre as escolhas relacionadas com os materiais de construção, fornecedores e até mesmo com os acabamentos finais. Isto significa que pode personalizar a sua casa de acordo com os seus gostos e necessidades, escolhendo materiais de alta qualidade ou optando por soluções mais económicas, conforme o seu orçamento e critérios estéticos.
- Possibilidade de personalização da construção – Tudo feito à medida e customizado a gosto
Construir a sua própria casa permite criar um espaço que realmente reflete a sua personalidade, estilo de vida e que melhor se ajusta aos seus desejos. Desde a escolha do layout da planta, à conceção de cada divisão e sua vocação até aos pormenores dos acabamentos, o crédito habitação para construção concede a oportunidade de personalizar cada detalhe. Esta liberdade é outra das grandes vantagens oferecidas por este tipo de financiamento, uma vez que permite uma maior aproximação ao sonhado.
- Valorização – Fator distintivo no mercado imobiliário
Uma casa construída de raiz, com critérios pensados por uma família real e com materiais de qualidade, pode ter uma valorização superior no mercado imobiliário.
Custos adicionais e possíveis imprevistos durante a obra
Apesar das vantagens, que se colam ainda a uma maior realização pessoal, é importante estar ciente dos custos adicionais e possíveis imprevistos que podem surgir durante a obra. A construção de uma casa é um processo longo, complexo e, não raras vezes, podem ocorrer atrasos, alterações no projeto original ou aumentos no custo dos materiais, serviços e mão-de-obra que não foram previstos inicialmente e que, por isso, não foram contemplados no orçamento. É comum que as obras acabem por custar mais do que o orçamento inicial devido a imprevistos, como condições meteorológicas adversas, problemas no terreno ou até mesmo erros na construção que precisem de ser corrigidos, escassez mão-de-obra, de materiais ou equipamentos, má articulação entre os diversos fornecedores ou má coordenação das diversas valências envolvidas.
Estes custos adicionais podem impactar o montante final do crédito e, consequentemente, o valor das prestações mensais. Por isso, é fundamental que os futuros proprietários contemplem uma margem de segurança no seu orçamento para lidar com todos os eventuais imprevistos, garantindo assim que a obra pode ser concluída sem comprometer a sua estabilidade financeira, nem o perfil desejado para a casa.
Tenha em conta estes dois fatores com os quais, muito provavelmente, terá de lidar:
– Burocracia: o processo de aprovação e libertação do crédito é mais burocrático e pode ser demorado.
– Risco de atrasos: atrasos nas obras são comuns e podem prolongar o tempo de construção, impactando o prazo de conclusão e o próprio orçamento.
O crédito habitação para construção é uma excelente opção para quem deseja construir a sua própria casa, com todas as vantagens de personalização e de controlo que isso implica e não disponha da verba necessária. Todavia, é essencial estar preparado e ser devidamente aconselhado para os desafios que podem surgir ao longo do caminho, desde imprevistos na obra até à gestão do orçamento. Com um planeamento cuidadoso e uma compreensão clara das diferenças entre este tipo de crédito e o crédito habitação tradicional, pode transformar o sonho de construir a sua casa em realidade de forma segura e financeiramente responsável.
Para mais esclarecimentos ou ajuda em casos concretos, não deixe de nos consultar.
